قیمت های مسکن در پرند
قیمت های مسکن مهر پرند در چند سال گذشته از رشد 200 درصدی تا رکود 40 درصدی قیمت ملک در شهر پرند
شهر پرند در ۳۳ کیلومتری جنوب غربی شهر تهران و ۶ کیلومتری غرب شهرستان رباط کریم قرار دارد.
این شهر دارای هفت فاز است که کاربری مسکونی و صنعتی دارند. شهر جدید پرند با هدف کاهش جمعیت کلانشهر تهران و بهبود کیفیت زندگی ساخته شد و در میانه دهه ۱۳۸۰ با عنوان مسکن مهر پرند گسترش یافت.
واحدهای پرند در فاز صفر، یک و دو شامل ملکهای سنددارهستند.
واحدهای فاز سه معمولا از نوع تعاونی یا شخصیساز محسوب و به شکل سنددار واگذار میشوند.
املاک فاز چهار نیز از نوع تعاونی یا مسکن مهر هستند.
همچنین فازهای 5 و ۶ را نیز واحدهای مسکن مهر و تعاونیساز تشکیل میدهند
و در فاز 7 این شهر فقط مسکن ملی در حال ساخت می باشد.
بازار مسکن مهر پرند طی سالهای اخیر بارها با افزایش و کاهش قیمتی مواجه شده است.
بررسیها نشان میدهد، بازار مسکن پرند در رکود
فرو رفته و خرید و فروش چندانی در آن دیده نمیشود. قیمت واحدهای مسکن مهر این شهر نسبت به سال گذشته بسیار چشم گیری داشته است.
با این حال مرور روند 5 سال گذشته نشان میدهد، مسکن مهر پرند، مسیر شناوری را پشت سر گذاشته است.
رشد بیش از حد قیمت مسکن مهر پرند
در طول سالهای گذشته قیمت مسکن مهر پرند به دلیل نوسانات و تحولات اقتصادی، بارها با تغییرات شدیدی مواجه شده است.
قیمت های مسکن در پرند
روند پنج ساله بازار مسکن مهر پرند نشان میدهد که این بازار، نوسانات قیمتی متفاوتی را پشت سر گذاشته است.
در سال ۱۴۰۰ کف قیمت واحدهای مسکن مهر پرند از 300 میلیون تومان شروع میشد و حداکثر تا 800 میلیون تومان شد. با این وجود، قیمت اکثر معاملات انجام شده در این سال، در محدوده 500 میلیون تومانی قرار داشت.
سال ۱۴۰۱ نقطه شروع جهش قیمتها برای بازار مسکن پرند بود. در ابتدای سال، کف قیمت واحدها 300 میلیون تومان بود.
در نیمه دوم سال قیمت مسکن مهر پرند جهش کرد و سقف قیمتها به ۱.۱ میلیارد تومان رسید.
روند قیمتی مسکن مهر در سال ۱۴۰۱ نشان میدهد قیمت مسکن در این سال بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ درصد رشد کرده است.
در سال ۱۴۰۲ نیز بازار مسکن پرند، روند صعودی را تجربه کرد.
قیمت واحدهای مسکن مهر این شهر در بازه یک میلیارد تا دو میلیارد تومانی قرار داشتند. بررسیها نشان میدهد که در ابتدای سال ۱۴۰۲ بازار مسکن پرند با رشد نسبی قیمتها همراه بود.
سال ۱۴۰۳ نیز روند بازار به نسبت ساکن بود و تغییر قیمتی زیادی وجود نداشت.
معاملات مسکن در این سال در بازه یک میلیارد و دویست تا ۲.3 میلیارد تومانی خرید و فروش میشد و رشد قیمتها کمتر و ملایمتر از سالهای قبل بود.
ریزش چهل درصدی قیمت مسکن مهر پرند در سال جاری
بازار مسکن پرند در سال ۱۴۰۴ کاهش متفاوتی را تجربه کرد.
در ابتدای سال جاری و پس از عید نوروز، قیمتها رشد نسبی داشتند.
با این حال پس از وقوع جنگ نا بهنگام ایران و اسراییل قیمت ملک کاهش داشته و برخی واحدها تا ۴۰ درصد ریزش قیمت داشتند.
با این حال، مشخص است که در یک ماهه اخیر، بازار در حال تعدیل است.
مشاوران املاک پرند میگویند:
در صورت ثبات سیاسی و اقتصادی، احتمال رشد قیمتها متناسب با نرخ طلا و ارز وجود دارد.
تفاوت قیمتی مسکن مهر پرند
قیمت واحدهای مسکن مهر پرند بسته به فاز، موقعیت شمالی یا جنوبی، سال ساخت و امکاناتی نظیر آسانسور و پارکینگ بسیار متنوع است.
در سال جاری بیشتر واحدها در بازه یک تا دو میلیارد تومان آگهی و معامله میشوند.
تعدادی از پروژه های مسکن مهر پرند فاقد پارکینگ مسقف یا انباری هستند. و حتی برخی مجتمع ها حتی آسانسور ندارد.
در فازهای قدیمیتر مانند فاز یک و دو، بیشتر واحدها بیش از 15 سال عمر دارند و قیمت این واحد نیز از سایر املاک فازهای دیگر بیشتر است که بی شک به دلیل امکانات و لوکیشن مناسب آنها هست.
از طرفی فاز هفت شهر پرند تکمیل نشده و واحدهای مسکن ملی این منطقه در مرحله ساخت قرار دارند. به این ترتیب، فایلهای آگهیشده در فاز 7 شهر پرند، به صورت پیشفروش است که کاملا خرید و فروش آنها غیر قانونی بوده.
